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海外投资成热点 伦敦楼市投资回本比快三倍

来源:http://www.01font.com 作者: 2018-09-24 17:14

  尽管国内近期陆续颁布了降低首套房认定标准,增加贷款优惠力度等一系列利好政策,但楼市似乎也并未取得根本性的好转。相反,随着国内置业的逐步变冷,以英国伦敦、美国纽约为代表的海外置业正在逐步兴起。

  来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%,并且这一比例还有进一步扩大的趋势。

  据曾在伦敦居住多年,对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生分析,国人之所以倾向去伦敦等海外城市置业,除了产权可以得到长久保障之外,更主要的是收益率高。例如,在英国置业的回本速度比要快3倍。

  近日,位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPower Station三期正式对外公开发售,其中一栋楼的顶层户型最终被一位中国买家以7000万元人民币购得,折合单价约为21万元/平方米。

  该消息在被广泛关注的同时,也揭开了近年来国人日益热衷去伦敦、纽约等海外地区置业的事实。

  其实,上述中国买家并不是个案。来自国际知名的房产服务机构仲量联行的监测数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市中所占的比重已达到了10%左右。而这一数据在三年前还仅仅为2%,短短三年间就增长了5倍。

  据曾在伦敦居住多年,对当地楼市有着深刻理解的金融专家刘先生介绍,国人之所以青睐伦敦等海外置业,这是因为相对于国内70年住房产权年限而言,伦敦住房的产权年限从99~999年不等。例如,近期即将在中国开始对外发售的泰晤士河畔的地标性项目BatterseaPower Station的产权年限就可以达到997年。

  而且,在伦敦购房的首付款最低仅为10%,并且最高可获房屋总价75%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。此外,英国新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策,而这些都是国内所不曾有的。

  除了产权可以得到长久之外,可观的投资回报率也是国人青睐去伦敦等海外区域置业的主要原因之一。据统计,目前伦敦房价不仅比、上海等一线城市便宜,而且其投资回报的速度更是的3倍左右。

  例如,在同样作为CBD区的英国伦敦金融城,购买一套一百平米两居室,大约需八百万人民币,而在国贸的CBD区,购买一套同样大小的住宅则需要一千万元人民币左右。

  而且,有些位于核心区内的住宅项目可能更便宜。例如,近期即将在中国开始对外发售伦敦地标性项目BatterseaPower Station的售价却并不高,仅为40多万英镑起,如果折合民币的线多万元起,这一价格也仅相当于五环左右的价格。

  虽然房价便宜,但是伦敦的租金收益与相比却并不差。据刘先生分析,在英国置业的年租金收益一般可以达到总房价5%左右,即,即便剔除房产升值所带来的收益,业主单靠租金收益,20年左右就可以回本,而在国内,这一时间一般要达到70年80年。很显然,单从租金收益上来看,在伦敦买房回本的速度比快3倍。

  而且,从长远来看,未来伦敦的房价依然有巨大的升值空间。据不完全统计,目前伦敦市的人口大约有800万,预计每年还将新增38000户家庭,照此计算,截至2021年,伦敦将新增375000户家庭。

  而从另一方面供给的角度来说,至2021年伦敦规划批准的可建房屋为214825套,这样将造成新房供应严重不足,缺口预计达42.5%。这也就意味着,在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房,而这可能会继续推升伦敦的房屋租赁市场的上升。

  虽然由于产权稳定、收益率高,近年来国人到伦敦置业的热情日益高涨,但这并不说明整个伦敦都是国人置业的焦点,据统计,近年来,中国人在伦敦置业的主要区域是位居伦敦核心的伦敦一区,尤其是BatterseaPower Station项目所在的巴特西区域。

  据了解,巴特西区域位于伦敦的核心区伦敦一区,北临英国的母亲河泰晤士河,西邻大区(美国大、荷兰均将入驻),东临地铁站巴特西站, 与英国的议会大厦、白金汉宫、伦敦眼等英国地标性建筑为邻。从该区域出发,穿过切尔西大桥,步行数分钟即可来到著名的切尔西和斯隆广场

  而且,该区域不仅有伦敦市中心稀缺景观资源,也是欧洲最热的不动产投资区域。根据英国规划,未来英国拟将投资400亿英镑驱动该片区现代化城市升级,建成为一个涵盖办公空间、区、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区聚集的国际化都市中心,不但英国当地投资客,中东、俄罗斯、印度、中国等许多大型投资机构、高净值人士均对此区域的升值前景一片看好。

  作为伦敦乃至英国重点打造的区域,除区位及规划所带来的巨大利好之外,巴特西区域还蕴藏着丰厚的历史文化价值及艺术价值。

  据了解,巴特西区域内的巴特西电站曾是英国工业时代的产物,作为现代工业的开创者,巴特西电站曾经了在工业时代里英国所具有的辉煌。尽管随着英国工业时代的结束,该发电站在1938年就已经停用,但是其一直都没有从英国人的心目中退却,反而成了一种文化符号的象征,成了英国灵的一种寄托。基于此,英国特地将该建筑升级为“国家二级重点老建筑”。

  为了不巴特西电站,在巴特西区域的开发过程中的设计和规划全部由世界知名的设计师完成。例如,仅仅在巴特西区域的代表项目 BatterseaPower Station三期的开发过程中就引入了两位世界知名级的设计师福斯特和弗兰克盖里。据悉,在该项目中,无论是福斯特设计的外观似电波的公寓,还是盖里的私家花园,都最大限度利用太阳的旋转,给室内以最大程度的日光,而大露台和阳光房的设计,让人们能更好的感受到日光的沐浴。此外,该项目顶层公寓的复式住宅,还巧妙地通过阶梯设计,让彼此垂直的两个空间灵动相接。

  据悉,作为当前最具创新实践的事务所代表之一,福斯特建筑师事务所,在过去的四十年间一直保持着行业先锋态势,将生态在建筑领域)里发挥的淋漓尽致,其成功的代表作品无数,如位于伦敦传统金融城区的圣玛丽斧街30号和位于中国的T3航站楼。

  同样有着悠久历史的盖里建筑师事务所,则由其服务广泛和国际经验丰富而声名显赫,其设计从来不是零散艺术装饰的叠加,而是一件伟大的雕塑艺术作品,从住宅、博物馆、到商业,盖里都有着非凡的表现,代表作品如比尔博的哥根翰博物馆,被奉为业内“划时代之作”。

  作为国际级大师,福斯特和弗兰克盖里的作品界上广受认可。例如,尽管目前的楼市也和一样处于低迷状态,但是近期由弗兰克盖里亲自操刀设计的太古地产半山豪宅OPUS HONG KONG的一个中层户型,仍然以4.7亿元的价格售出,再次刷新了亚洲高层住宅的单价纪录。

  而且,在刚刚不久前,该项目的一个地下单位以每平方尺142元的价格租出,亦刷新了全尺租的最高纪录。由此可见,弗兰克盖里设计的作品在市场上所具有的强大的号召力。由此,业内人士分析,由弗兰克盖里和福斯特联合搭档设计的BatterseaPower Station三期即会是一个可以保值、增值的固定资产,也会是一个值得收藏的艺术品。毕竟,1929年出生的弗兰克盖里当前已经处于85岁的高龄,他以后所能设计的作品不多了。 (文/)